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不動産売買

売却方法

【仲介】不動産会社に買主を探してもらう

家を売るとき多くの人に選ばれる方法が、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」です。売主は、不動産会社が、インターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけてくれるのを待ちます。
自分の希望価格を反映させた不動産売却を行えますが、売れない場合は価格の見直しが必要になります。また、売却が決まった場合は、仲介手数料が必要です。
買主が見つからないときは、売却に時間がかかることも覚悟しましょう。家が売れるまでに必要な期間は、3か月から半年が目安です。
時間に余裕がある方におすすめします。

仲介のメリット

  • 希望価格に近い価格で家を売ることができる
  • 買取よりも高く家を売ることができる

【買取】不動産会社が家を買取る

家を売る時間に制限がある方や、早く家を売りたい方におすすめしたいのが、不動産会社による家の買取です。仲介と比べ、家の売却価格が低くなる傾向ですが、メリットもあります。
買主が現れるのを待つ時間がないため、スピーディーな売却が可能です。住み替えや遺産分割、転勤など、早く家を売りたい事情がある方は買取に対応している不動産会社に依頼しましょう。

買取のメリット

  • スピーディーな売却が可能
  • 早く売れるため次の不動産購入の資金計画が立てやすい

京都府亀岡市・大阪府茨木市の不動産売買
合同会社HOMNIS

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不動産を売却するときの注意点

ビジネスマン
包み隠さず買主に伝える
物件に不具合があれば売値が下がる可能性があります。不利なことは隠しておきたい気持ちにもなりますが、不動産を売却する際には、良いことも悪いことも包み隠さず買主に伝えることが重要です。
また、隠すつもりがなくても、売主が瑕疵を見落としている可能性も考えられます。この場合でも契約不適合になる恐れがあります。インスペクション(建物状況調査)などの制度を利用して物件に不具合がないか、経年劣化が生じていないかを第三者に確認してもらうことが効果的です。
カレンダー
売却まで6か月程みておく
不動産は金額が大きいために、すぐに売れるものではありません。不動産会社に仲介を依頼して売却するまでには平均で2~6か月ほどの期間がかかることを念頭に置いておいてください。地道に販売活動を続け、購入希望者が現れるのを待つ必要があります。
3か月以上経過しても問い合わせがない場合は、不動産会社に連絡を取って状況を確認してみましょう。その上で、条件や販売価格の見直しも検討してみてください。
商談
不動産会社に売却相談をする
不動産会社はいきなり査定を行い、媒介契約を締結して販売活動を開始するということはありません。無料で売却に関する相談を受け付けてくれます。

まずは不動産会社に足を運んで、自宅を売却したい旨を相談しましょう。不動産取引の経験がない方がほとんどなので、不動産売却の流れや必要な手続きなどを丁寧に教えてくれるはずです。
商談
不動産会社に売却相談をする
不動産会社はいきなり査定を行い、媒介契約を締結して販売活動を開始するということはありません。無料で売却に関する相談を受け付けてくれます。

まずは不動産会社に足を運んで、自宅を売却したい旨を相談しましょう。不動産取引の経験がない方がほとんどなので、不動産売却の流れや必要な手続きなどを丁寧に教えてくれるはずです。

不動産売却の流れ

STEP.1
査定を依頼する
無料
売却する不動産について分かる範囲で入力します。
査定する会社は3社~4社選択してみましょう。
STEP.2
査定額の確認
無料
メールで受取れる簡易査定は、あくまで机上の査定額です。
正確な査定には現地訪問が必要になります。
STEP.3
媒介契約を結ぶ
無料
査定額が高いだけでなく、説明に納得感があり、信頼できる不動産会社を選ぶのがポイントです。
STEP.4
売買契約
諸費用が必要
購入希望者から申込書を受け取り、住宅ローン審査に通過したら、売買契約を交わします。
STEP.2
査定額の確認
無料
メールで受取れる簡易査定は、あくまで机上の査定額です。
正確な査定には現地訪問が必要になります。

合同会社HOMNISは独自のノウハウがあります

不動産を売却するためにはさまざまな手順を踏まなければならず、注意すべき点も少なくありません。
しかし、専門家の力を借りながら一つひとつの段階を着実にこなしていけば、トラブルなくスムーズに物件の引き渡しまで進めることができます。
まずは不動産のプロにご自宅の売却について相談してみましょう。

会社概要

会社名 合同会社HOMNIS(ゴウドウガイシヤホムニス)
所在地
京都府亀岡市内丸町25番地6
代表 四方 繁郎
TEL 0771-29-0404
リンク
所在地
京都府亀岡市内丸町25番地6

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